Odav kinnisvarahaldus võib palju maksma minna
Vähempakkumised võivad korteriühistule tunduda ahvatleva võimalusena teenuste või tööde tellimisel raha kokku hoida, kuid sellega kaasnevad ka omad riskid. Esialgne madal hind võib hiljem paisuda lisatööde, muudatuste ja “vältimatute” lisakulude kaudu. Et seda ennetada, peab kinnisvarahalduse tellija olema vähempakkumiste maailmas erakordselt pädev ja tugev. Alternatiiv on leida usaldusväärne partner, kes seisab sinu eest – keegi, kelle huvid on samad, mis sinulgi.
Kui valid korteriühistu esindajana haldusteenuse pakkuja hinnapõhiselt, tähendab see automaatselt, et pead hiljem pidevalt jälgima, ega sulle “mütsi pähe ei tõmmata”. Kui näiteks remondimees on haldusfirma palgal, on ettevõttel huvi saata töötaja objektile nii tihti kui võimalik – sest iga väljakutse ju maksab. Tegelikult võiks töid aga planeerida ning teha ära ühe korraga igakuiste hoolduste käigus, kui nagunii tullakse kohale. Madalam haldustasu kompenseeritakse sageli muude tasudega ning mõne ettenähtud töö, näiteks seadmete hoolduse, “äraunustamisega”. Kui hooldamata jätmine avastatakse alles kümne aasta pärast, võib see üsna kalliks maksma minna – ja tavaliselt mitte hooldusfirmale.
Uusarenduste puhul on tavapärane, et haldusfirma valitakse arendaja poolt hankega. Arendaja võib olla osav tellija, kuid pärast vastutuse üleandmist eeldab ta, et korteriühistu saab ise hakkama. Paraku juhtub tihti hoopis see, et hoolduskulud kahekordistuvad märkamatult paari aastaga ja keegi ei tea täpselt, miks.
Aga kas sina tead? Kas oskad hinnata, kas kõik tööd on vajalikud ja nende kulud õigustatud? Kas märkad, kui näiteks uue varuosa hind on kahekordistunud? Või kas sul on oskust kontrollida, kas päriselt ka oli vaja välja vahetada ventilatsiooniseadme mootor?
Kui kahtled – ja see on täiesti inimlik –, siis on aeg kaasata partner, kes seisab sinu huvide eest. Kahjuks on Eestis väga tavaline, et korteriühistu haldusfirma müüb ja vahendab teenuseid, mille käibest suureneb ka tema enda tulu. Sellise haldusfirma kasum kasvab iga arvega, mille ta sulle edastab.
Meie VAU Halduses usume, et see pole aus ega õiglane.
Kuuleme oma igapäevases töös väga sageli korteriühistute muret läbipaistmatute kulude üle. Seepärast ei müü ega vahenda VAU Haldus oma klientidele teenuseid – meie roll on olla projektijuht, kelle huvid on samad, mis korteriühistul: mõistliku hinnaga kvaliteetne teenus. Korraldame ühistule hankijatega otselepingu ning teostame töödele igapäevaselt järelvalvet.
Võta ühendust ja räägime täpsemalt, kuidas muuta haldusteenused lihtsaks, efektiivseks ja läbipaistvaks.